刚刚,华润又在广州拿地了。
这次以450477万元拿下天河东岐山路AT1010008、AT1010010巨无霸地块。
(资料图片仅供参考)
(竞拍结果截图 来源广州公共资源交易中心)
该地块就是广物吉山仓地块,位于天河东部,广园路以北,北至青年路,南至吉山新路街,东至岐山路,西至岐山村。
天河东岐山路地块区位图
若未扣除配建,折合楼面价约22828元/平。这相比周边去年刚出让的天河沥青搅拌厂地块(楼面价38992元/平),便宜不少。
但这宗地块出让条件非常苛刻,不仅该地块自身配建不少,还要负责南沙大型城市综合体建设,建设金额高达30亿元!!!
所以,若叠加30亿元,即使未扣除其他配建成本,楼面价也高达38030元/平。
究竟怎么回事?不妨一起看看。
占地约11万平,但配建占比超五成
据自规局资料显示,天河东岐山路AT1010008、AT1010010巨无霸地块宗地面积约111438.88平,计容面积约197338平。
其中,配建中小学用地20813.4平、道路25070.28平、绿地11872.98平。意思是,仅配建面积高达57756.66平,占了一大半。
而且配建项目可圈可点,尤其是以下三点,有望给天河东整个片区带来不少附加值。
一是道路规划
这是天河东板块大家最为关心的问题。根据该地块用地规划,预留了3条分别为20米、22米、40米宽的主干道。
天河东岐山路地块道路规划图
资料来源广州自规局
摊开地图,不难推测该地块东侧40米宽的道路规划,就是此前茅岗路北延规划。早在2021年茅岗路北延规划就通过环评,计划扩建成双向6车道,但事后又一直没啥动静。
本次地块出让,终于又让这个道路建设提上了日程。这对珠江花城业主而言,无疑是一大利好。
根据此前规划,岐山路将拓宽为双向6车道的茅岗路北延段,整体呈南北走向,并连接广园快速路,完成后既拓宽路面,又将道路走向截弯取直,出行环境会有较明显的改善。
二是公共交通
根据出让条件,后期将在AT1010010地块配建一个占地约5万平的公交站场,作为公交始末站,这在一定程度上有助于改善该片区公共交通条件。
因为一直以来,该片区一直以来不仅路况差,公共交通配套也备受诟病,尤其是地铁规划。
天河东岐山路地块配建详细规划
资料来源广州自规局
传说中的广州地铁路线19号线,早在2010年就出现在市规划局的《关于落实广州市2020年轨道交通网规划方案》中。但如今十几年过去,仍还在规划中。
近两年,终于守得云开见月明。就在去年年中,一份来自广州地铁设计研究院的“红头文件”显示,为加快广州经济发展,方便市民往来,市政府决定加快修建地铁19号线。
公交始末站和地铁加持,未来出行应该不成问题。
图片来源网络
三是教育配套
根据出让条件,竞得人须按规划要求配建规划条件中的AT1010006地块(中小学用地),建成验收合格后无偿移交给广州市天河区教育局。
谈及此,不得不提的是附近的天河执信。办学第三年,学位就开始紧张了。
根据今年执信中学天河小区初一录取生源校数据显示,今年招收的400个生源中,天河珠村小学92人、天河灵秀小学64人,吉山小学55人,奥体东小学31人,即珠吉街这四间学校占比超6成。
但前两年,尤其是2021年,珠吉街道生源摇天河执信,几乎是100%摇中;2022年开始就有少部分生源摇不中;而今年,有资格摇号者,摇中的概率就五成多一点。相比之下,天河执信学位竞争越来越大。
此外,均和小学也在天河执信招生范围内,后期若有6年级毕业生,也会加入摇号大军。
而本次出让的地块中,明确有中小学用地,占地约2万平,规划建设一所九年一贯制学校,36班。初步估算,平均一个年级4个班,有助进一步强化该片区的教育资源。
与此同时,还将在AT1010008地块配建一个9个班的幼儿园。至于后期是否会引进名校,这还有待跟进。
天河卖地,南沙最受益?
根据本次土地出让条件,竞得人须按要求建设广州市重点工程(项目),建设金额30亿元,建成验收合格后须无偿移交给广州市政府指定单位。
天河东岐山路地块出让条件截图
资料来源广州自规局
而这个重点工程,就是附件4中所提及的南沙全民文化体育综合体项目,也就是坊间传闻的南沙大型城市综合体。
天河东岐山路地块出让条件截图
资料来源广州自规局
该项目坐落于南沙二十涌以南,建设用地面积约0.67平方公里,投资规模暂定73.85亿元,总建筑面积暂定46万㎡,包括综合体育场、综合体育馆、游泳跳水馆、运动员中心等。
南沙大型城市综合体过程稿
这对开发商而言,无论是资金实力还是开发实力,都具有一定的挑战性。而华润在文体设施代建、运营方面都成功经验。
深圳湾体育中心(“春茧”)的工程建设及运营,就是由华润来操刀。
2011年深圳湾体育中心建成,运营不到一年即实现盈利,营收规模过亿,打破当时中国体育场馆普遍运营不利的局面。
这次,华润会给广州带来怎样的惊喜呢?不妨拭目以待。
天河东也渐抛弃刚需?
岐山路地块所处于的天河东板块,当前楼盘分布较为密集。
至于整个天河,楼盘(含在售和待售)高达20个,两只手都数不过来,更是卷出天际。
紧挨着该地块的,主要有三个项目,珠江花城和联投·文津府属于天河区,富颐华庭属于黄埔区,双方主要隔着广园快速路。
珠江花城是近几年来天河当红炸子鸡,近期加推,户型涵盖88-140平单位。其中88平四房,总价在450-550万区间,有一定的价格优势。
联投·文津府的前身是天河沥青搅拌厂地块,位于天河执信正对面。文津府,体量不大,就7栋楼,共532户,预计这个月开放样板间和营销中心。
文津府定位偏改善型,项目首推1栋楼和5栋楼,面积段涵盖108-165平单位,目前吹风价8字头。
至于富颐华庭,则属于黄埔区楼盘,不能共享上述教育配套,但它自身也有优质教育配套——九年一贯制的黄埔广附(西校区)。
富颐华庭当前主推105平三房和125平四房单位,均价5字头,最低首付要求5成起。
那么,天河东岐山路地块未来会给我们带来怎样的产品呢?欢迎在留言区互相交流探讨。
若想了解更多土拍信息、购房相关信息,欢迎添加地产少年官方微信号,加入我们置业群。
若入群二维码过期,欢迎添加地产少年官方微信号,再邀您进群。